Διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε δύο

[Xάρης]

Βάσει της §2.ιθ του άρθρου 4 του ΝΟΚ απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για:
"Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου"

Βάσει της §3.α του άρθρου 4 του ΝΟΚ:
"α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτηρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της §2 του άρθρου 27."

Αναλόγως της περίπτωσης και του πώς αντιμετωπίζουν το θέμα οι ΥΔΟΜ που δεν νομίζω ότι το αντιμετωπίζουν με ενιαία πολιτική, επιλέγεις τον τύπο έκδοσης άδειας.

Επίσης, οι Τεχνικές Οδηγίες του Δεκ 2012 αναφέρουν τα εξής για συνενώσεις χώρων που είναι παρόμοια εργασία μ' αυτήν που επιθυμείς να πραγματοποιήσεις:
"§5 (σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16.03.2012 και 13451/16.03.2012 Υ.Α (ΦΕΚ.116/Α.Α.Π./09.10.2012)
Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτηρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις:
Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτηρίου:
Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 §3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές."

Ακόμη, η §10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού είναι σχετική και γράφει:
"Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτηρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφόσον:
1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις,
2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ,
3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτηρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά,
4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους,
Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ΄/17.02.2004).
Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους."

Πάνω σ' αυτήν την παράγραφο του Κτιριοδομικού αναφέρεται και η Υ.Α. 13451/16.03.2013 (ΦΕΚ.116/ΑΑΠ/09.04.2012) η οποία αναφέρει τα εξής:
"Η λειτουργική συνένωση χώρων της §10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υ.Α.3046/1989, ΦΕΚ.59/Δ΄) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, η οποία συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά:
1. επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτηρίων
2. τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της §10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού
3. σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται, η οποία εγκρίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και αποστέλλεται αρμοδίως στην αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία.
4. συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται.
Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου."

Οι ΥΔΟΜ/ΚΜ απαντούν σε σχετικό ερώτημα:
"Μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας η συνένωση καταστημάτων διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών, άρθρο 23 §5 του τεύχους τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ και σε ποια περίπτωση; (αναφέρεται και 48ωρη, πώς διαχωρίζεται; )
Ήδη έχει αντικατασταθεί το άρθρο 4 του ΝΟΚ και για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου, απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.
Τα δικαιολογητικά, αναφέρονται στην απόφαση 55174/2013 (ΦΕΚ.2605/Β’), άρθρο 1 §3 τα γενικά και άρθρο 2 §ιθ τα ειδικά.
Στο τεύχος τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ διακρινόταν τρεις περιπτώσεις για την λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτηρίων. Ακόμη και για την λειτουργική συνένωση ομόρων κτηρίων προβλεπόταν η έκδοση Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας (δες αποφάσεις 13448/2012 και 13451/2012), κάτι που εξακολουθεί να ισχύει.
Κατά μείζονα λόγο, η συνένωση ομόρων καταστημάτων του ιδίου κτηρίου, που φαίνεται να είναι η περίπτωσή σας, μπορεί να γίνει με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, τηρουμένων βέβαια των προϋποθέσεων του νόμου και της απόφασης (π.χ. στατικά, ειδικό κτήριο)."

Καθότι η οικοδομή είναι του 1983, δηλαδή προ ισχύος του ΚΕΝΑΚ, δεν χρειάζεται μελέτη κατά ΚΕΝΑΚ.

Το πιθανότερο όμως είναι εκτός των εσωτερικών διαρρυθμίσεων να ανοίξεις και μία ακόμα είσοδο προς τον κοινόχρηστο διάδρομο. Τότε απαιτείται η συγκατάθεση του 51% (συνήθως) των συνιδιοκτητών διότι πρόκειται για εργασία σε κοινόχρηστο χώρο. Δες όμως μήπως αναφέρεται και τίποτα "περίεργο" στον κανονισμό της οικοδομής που θα σου δημιουργήσει πρόβλημα.

Υ.Γ.: Αν ψάξεις στη "ΔΙΑΥΓΕΙΑ" θα βρεις πρόσφατες ΕΕΜΚ για διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε δύο διαμερίσματα στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης.
Αντιθέτως, στην Αθήνα βλέπω ότι γίνεται έκδοση άδειας δόμησης!
Διάλεξε την ΥΔΟΜ στην οποία θα απευθυνθείς για να δεις πώς αντιμετωπίζουν το θέμα.
Προσωπικά θα συμφωνήσω με την αντιμετώπιση από την ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης. Δεν είναι δυνατόν ο νόμος να παραπέμπει ρητά σε ΕΕΜΚ για συνένωση όμορων κτηρίων και να μην ισχύει το ίδιο και για διαχωρισμό/συνένωση διαμερισμάτων στο ίδιο κτήριο.